Как мобилизованные наниматели будут платить плату за найм?

Плата за найм начисляется автоматически за весь период между подписанием акта приема-передачи квартиры в найм и подписанием акта возврата квартиры по окончании найма. В случае просрочки – неустойка начисляется автоматически.

Мы понимаем, что не у каждого нанимателя будет возможность до отбытия к месту службы предоставить Агентству подтверждающие документы или хотя бы позвонить и сообщить об убытии, поэтому сделаем все, чтобы наладить работу с комиссариатами и Администрациями муниципальных образований для того, чтобы исключить начисление неустойки нанимателям, призванным на военную службу.

В любом случае мы спишем неустойку как только получим документы, подтверждающие прохождение военной службы по контракту (с мобилизованными гражданами заключается контракт). Относительно платежей за найм – как указано выше – плата начисляется автоматически. В настоящий момент мы разрабатываем порядок реструктуризации задолженности мобилизованных граждан.

В случае, если наниматель проживает в квартире с членами семьи:

Агентство, предоставляя квартиры в найм, допускает вселение в арендное жилье близких родственников нанимателей. Представляется разумным, что такие совершеннолетние дееспособные родственники будут не только пользоваться возможностью проживания и регистрации в арендном жилье, но и будут нести расходы на уплату платы за найм.

Как перезаключить договор найма, если я являюсь мобилизованным?

 Если Вы получили повестку и, например, заинтересованы в том, чтобы члены Вашей семьи могли беспрепятственно продлить регистрацию по месту пребывания – Вы можете явиться в Агентство с повесткой – мы в тот же день заключим соглашение о досрочном прекращении действующего договора и заключим с Вами договор на новый срок.

В случае, если Администрацией муниципального образования на члена Вашей семьи будет предоставлено ходатайство – по окончании действующего договора с Вами мы заключим договор найма с членом Вашей семьи.

Будут ли сохранять жилье за нанимателями?

В случае, если Вы имеете право на арендное жилье – конечно да.

Если Вы нарушили условия действующего договора найма – утаили прекращение трудовых отношений с работодателем, по заявке-ходатайству которого Вам было предоставлено арендное жилье – Вы утрачиваете право на арендное жилье, если в отношении Вас не предоставлено ходатайство от Администрации муниципального образования. И это не зависит от мобилизации.

Так, например, если арендное жилье Вам было предоставлено как медсестре Областного противотуберкулезного диспансера, а, затем, Вы уволились и сейчас работаете в качестве медсестры Городской поликлиники №4 – при предоставлении от Управления жилищной политики г. Южно-Сахалинска Ходатайства-подтверждения права на арендное жилье Вы имеете право продолжить отношения по найму арендного жилья.

В случае, если арендное жилье Вам было предоставлено как медсестре Областного противотуберкулезного диспансера, а, затем Вы уволились и сейчас являетесь самозанятым парикмахером и, в отношении Вас, соответственно, нет Ходатайства-подтверждения от Управления жилищной политики г. Южно-Сахалинска  – Вы не имеете право на арендное жилье. В то же время, если Вы хотите остаться в квартире – Вы можете снять ее у Агентства по рыночной арендной ставке.

Будет ли взаимодействие с военными комиссариатами в части оплаты, продления договоров, других вопросов?

 Мы постараемся сделать для этого всё возможное в кратчайшие сроки. В то же время, просим и нанимателей ответственно относиться к арендному жилью и, по возможности, предупреждать Агентство об изменении своего статуса (вручена повестка/направлен для прохождения службы в иной регион/вернулся) по телефону (4242) 312537 или электронной почте SAKHIPOTEKA@MAIL.RU.

Есть ли возможность оставить свои вещи в квартире?

Если Вы не хотите прекращать договор найма – конечно, вещи остаются в квартире.

Если Вы хотите прекратить договор найма и вывезти вещи – сообщите об этом Агентству, мы примем квартиру по акту, подпишем соглашение о досрочном прекращении договора найма.

Пожалуйста, помните, что в каждом муниципалитете сформирована очередь из людей, желающих получить арендное жилье, поэтому в случае досрочного прекращения договора с Вами – квартира будет передана в найм другому имеющему право на арендное жилье гражданину.

Плата, которая поступает Агентству за найм квартир – это денежные средства, на которые Агентство строит арендные дома в муниципалитетах. Каждая просрочка оплаты – это чья-то отсроченная возможность получить квартиру.

В случае, если вещи оставить нельзя, как правильно нужно поступить?

 В случае, если Вы хотите прекратить договор найма и вывезти вещи, но не успели (направлены на военную службу) – мы не имеем право самостоятельно распоряжаться вашими вещами – только Вы или Ваш представитель по доверенности может это сделать.

Как наймодатель должен будет поступить в случае смерти мобилизованного гражданина?

 К сожалению Агентство уже сталкивалось с таким случаем: наниматель погиб в ходе СВО, после смерти договор найма был заключен с супругой погибшего.

Если наниматель погиб, и совершеннолетний член семьи нанимателя желает остаться в арендном жилье – мы даем возможность заключить с Агентством договор найма, при условии, что член семьи соответствует критериям нанимателей арендного жилья, установленным муниципалитетом (сейчас во всех муниципалитетах – отсутствие иного жилья в соответствующем муниципалитете). Такой член семьи также имеет право на досрочный выкуп арендной квартиры.

Что такое кредитные каникулы?

Кредитные каникулы позволяют заемщику временно приостановить платежи займу. Агентство не имеет права отказать в предоставлении кредитных каникул, если заемщик проходит по критериям закона.

Кто имеет право на кредитные каникулы?

На кредитные каникулы имеют право участники специальной военной операции, а также члены их семей по взятым ими ранее кредитам и займам:

• военнослужащие, мобилизованные в Вооруженные силы,
• военнослужащие, проходящие службу в Вооруженных силах по
• контракту, а также в войсках национальной гвардии;
• сотрудники спасательных воинских формирований МЧС, военной
• прокуратуры и других органов, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона № 61-ФЗ «Об обороне»;
• сотрудники пограничной службы, находящиеся на территории России и обеспечивающие проведение специальной военной операции;
• добровольцы (лица, заключившие контракты о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные силы).

Кто относится к членам семьи военнослужащих?

• супруга (супруг);
• несовершеннолетние дети;
• дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;
• дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме;
• лица, находящиеся на иждивении военнослужащих.

Кредитные каникулы предоставляются автоматически?

Нет, кредитные каникулы предоставляются по заявлению заемщика. Если требование направляет член семьи, необходимо приложить документы, подтверждающие его статус в качестве члена семьи военнослужащего. (ст. 1 п. 7 ФЗ от 07.10.2022 № 377).

По каким ипотечным займам можно получить кредитные каникулы?

По ипотечным займам, которые заемщик взял до мобилизации или до начала участия в специальной военной операции.

Размер займа не имеет значения.

На какой срок предоставляются кредитные каникулы?

Кредитные каникулы предоставляются на срок службы по мобилизации, контракту или участия в специальной военной операции плюс 30 дней. Он может быть продлен на время, пока заемщик находится в стационаре на излечении от ранений, травм, контузий или заболеваний, полученных в ходе специальной военной операции.

При этом кредитные каникулы не могут начинаться ранее 21 сентября 2022 года.

Можно ли выйти из кредитных каникул досрочно?

Прервать кредитные каникулы (вернуться в график платежей) можно в любой момент — достаточно уведомить об этом Агентство. А можно не прерывать кредитные каникулы и при этом вносить посильные платежи — они пойдут на погашение основного долга, и после окончания каникул будет начислено меньше процентов.

Когда можно обращаться за кредитными каникулами?

В любой момент, пока действует договор займа, но до 31 декабря 2023 года.

К кому и как обратиться за кредитными каникулами?

Обращаться необходимо в АО «Сахалинское ипотечное агентство» по телефону или любым другим способом, который указан в договоре займа.

Контакты АО «Сахалинское ипотечное агентство»
Адрес электронной почты: SAKHIPOTEKA@MAIL.RU
Почтовый адрес: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. имени Ф.Э. Дзержинского, д. 21 офис 219
Фактический адрес: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. имени Ф.Э. Дзержинского, д. 21 офис 219

Когда и как нужно передавать документы, подтверждающие участие в специальной военной операции?

Вместе с обращением заемщик может приложить документы, подтверждающие участие в специальной военной операции.

Но если заемщик не смог предоставить документы в момент обращения, АО «Сахалинское ипотечное агентство» вправе самостоятельно запросить их в Министерстве обороны либо в другом ведомстве.

АО «Сахалинское ипотечное агентство» также может запросить их у заемщика. В этом случае заемщик обязан предоставить документы не позднее окончания льготного периода, иначе каникулы будут аннулированы.

Если заявление подают члены семьи военнослужащего, то они должны предоставить документ, подтверждающий родство.

Как понять, что кредитные каникулы предоставлены?

АО «Сахалинское ипотечное агентство» рассмотрит требование о кредитных каникулах в течение 10 дней, а затем уведомит заемщика о том, что ему предоставлены каникулы, либо сообщит об отказе.

Если заемщик не получил в течение 15 дней подтверждение или отказ, то кредитные каникулы считаются действительными с момента направления заявления.

АО «Сахалинское ипотечное агентство» направляет заемщику новый график платежей до завершения кредитных каникул.

Если у меня просрочка по займу, что будет с ней после получения кредитных каникул?

Если у заемщика уже была просрочка по займу и ему начислили неустойку, штрафы или пени, на время каникул их заморозят — расти они не будут. После окончания каникул их нужно будет заплатить.

При этом не подлежат уплате неустойка, штраф или пени, начисленные в период с 24 февраля 2022 года до вступления в силу закона о кредитных каникулах, по кредитам и займам:

• военнослужащих, проходящих службу в Вооруженных силах по контракту, а также в войсках национальной гвардии;
• сотрудников спасательных воинских формирований МЧС, военной прокуратуры и других органов, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона № 61-ФЗ «Об обороне»;
• сотрудников пограничной службы, находящихся на территории России и обеспечивающих проведение специальной военной операции;
• добровольцев (лиц, заключивших контракты о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные силы).

Может ли АО «Сахалинское ипотечное агентство» продать квартиру (дом с земельным участком), которые находятся у него в залоге?

Нет, в период кредитных каникул АО «Сахалинское ипотечное агентство» не имеет права это сделать.

Пока каникулы продолжаются, приостанавливается исполнительное производство, если оно уже было начато.

Как начисляются проценты по займу, пока заемщик пользуется кредитными каникулами?

По ипотечному займу в период кредитных каникул проценты по долгу продолжают начисляться по ставке, определенной договором, но так, как если бы заемщик продолжал вносить платежи в полном объеме, то есть с каждым платежным периодом (это месяц) база для начисления процентов уменьшается. При этом неуплаченные за время кредитных каникул платежи заемщик должен будет впоследствии внести после платежей, которые были предусмотрены первоначальным графиком.

Как платить по займу после окончания кредитных каникул?

Срок возврата автоматически продлевается как минимум на время каникул, так чтобы после окончания льготного периода размер периодических платежей остался прежним, каким он был до начала каникул.

АО «Сахалинское ипотечное агентство» направляет заемщику новый график платежей до завершения кредитных каникул.

Как отражаются кредитные каникулы на кредитной истории заемщика?

Кредитные каникулы не испортят кредитной истории.

Будет ли списан долг, если участник специальной военной операции погибнет или скончается от ран?

Долг подлежит списанию в случае смерти военнослужащего, а также если он получит инвалидность 1-й группы. Кредиты и займы членов его семьи также должны быть списаны в этих случаях. Эта норма распространяется на ситуации, которые возникли после 24 февраля 2022 года.